IMPORTANTE! Tudo dito aqui neste artigo NÃO é recomendação de investimento. Trata-se apenas de uma experiência pessoal que estarei compartilhando com vocês ao longo do tempo.
Muitas pessoas investem em FIIs visando uma "aposentadoria" futura, com a expectativa de viver com o que é pego em dividendos. Mas para isso, devemos entender o básico de como funciona um FIIs e entender os diversos índices indicativos de sua qualidade.
Existem diversas áreas contempladas pelos FIIs, como os de Tijolo envolvendo áreas do setor de Shopping, Varejo, Corporativos, Logística, entre outros... E temos os FIIs de Papel, que estão atrelados a títulos de renda fixa do setor imobiliário (como CRIs), ou seja, não compram imóveis físicos.
Mas a questão deste artigo (independente se é um Fundo Imobiliário de Papel ou Tijolo) é mostrar como uma simples estratégia pode potencializar os seus investimentos com os FIIs. Estamos falando no famoso efeito "Bola de Neve" dos FIIs.. E é aí que a mágica acontece!
O efeito "Bola de Neve" nos FIIs refere-se ao fato de você comprar cotas suficientes de um Fundo Imobiliário para que o pagamento de dividendos daquele Fundo seja o equivalente ao valor de 1 nova cota. Dessa forma, mesmo que você não invista mais nem 1 real, você poderá comprar 1 nova cota daquele fundo todos os meses, somente com os dividendos pagos por este Fundo Imobiliário.
Vamos usar como exemplo um dos FIIs mais conhecidos do mercado, estamos falando do MXRF11, um fundo de papel. Veja como funciona:
MXRF11
Valor atual por cota: R$ 9,42
Último valor de dividendos pagos por cota: R$ 0,10
Último valor de dividendos pagos por cota: R$ 0,10
Aqui basta você dividir o Valor da Cota pelo Valor Pago de Dividendo. Ou seja, 9,42 / 0,10. Teremos o valor de 94,2, arredondando para 95 - Este valor refere-se ao número de cotas necessárias para você receber um valor de dividendos mensais equivalente ao valor de 1 nova cota.
E para saber qual o número mágico em reais que você precisará investir no fundo é ainda mais simples, basta você multiplicar o número de cotas necessárias pelo valor de 1 cota. Ficando assim:
95 x 9,42 = R$ 894,90
Então podemos dizer que o valor "mágico" para o fundo MXRF11 é de R$ 894,90. E que com este valor investido neste fundo será suficiente para você criar o efeito "bola de neve".
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