Como Criar uma Renda Passiva com Fundos Imobiliários (FIIs): Estratégia Passo a Passo com MXRF11 e HGLG11

Você quer viver de renda com fundos imobiliários, mas não sabe por onde começar? Uma estratégia simples e eficiente é focar em um único FII por vez até que ele gere dividendos suficientes para comprar novas cotas — criando o efeito da bola de neve dos FIIs.

É importante deixar claro que este artigo NÃO É INDICAÇÃO de investimentos, apenas é passado uma possibilidade estratégica a ser estudada para investimentos em Fundos Imobiliários.

Neste post, explico como funciona essa estratégia usando dois fundos muito populares: MXRF11 e HGLG11. Vamos falar sobre metas de cotas, projeções, reinvestimentos e como montar uma carteira sólida de renda passiva.

A Estratégia da Bola de Neve com FIIs

A ideia é simples:

1. Escolha um FII com bom histórico de pagamento de dividendos.
2. Compre cotas mensalmente até que os dividendos gerem uma nova cota todo mês.
3. Só então, mude para o próximo fundo.

Essa abordagem evita dispersar seu dinheiro em vários fundos no começo, o que atrasa o crescimento dos dividendos.

Começando pelo MXRF11

• Preço atual: cerca de R$ 10,00
• Dividendos mensais: R$ 0,10 por cota (1% a.m.)
• Meta de autofinanciamento: 100 cotas
• Valor total necessário: R$ 1.000

Ou seja, com 100 cotas, o próprio fundo começa a gerar R$ 10/mês — o suficiente para comprar uma nova cota todos os meses. A partir daí, a bola de neve começa a girar.

Próximo passo: HGLG11

• Preço atual: R$ 160,00

• Dividendos mensais: R$ 1,10 por cota (0,7% a.m.)

• Meta de autofinanciamento: 146 cotas

• Valor necessário: cerca de R$ 23.000

Por ser um fundo mais caro, vale a pena começar a acumular apenas depois de consolidar os FIIs mais acessíveis, como o MXRF11.

Lembrando que à medida que os dividendos forem crescendo, eles também passam a ajudar nos aportes — acelerando o processo.

Vantagens dessa Estratégia

• Crescimento acelerado dos dividendos
• Facilidade de controle e acompanhamento
• Construção de uma carteira sólida e estável
• Efeito bola de neve mais rápido do que investir em muitos FIIs ao mesmo tempo

 Cuidados Importantes

• Não escolha FIIs apenas pelo rendimento. Estude a gestão, portfólio e liquidez.
• Diversifique com o tempo: adicione fundos de logística, shoppings, híbridos e papel.
• Reinvista os dividendos SEMPRE.
• Acompanhe os relatórios gerenciais mensalmente.

Conclusão

Começar por fundos mais acessíveis como o MXRF11 é uma ótima forma de montar uma base sólida. Depois, com os dividendos e aportes regulares, você pode partir para FIIs mais robustos como o HGLG11, criando uma verdadeira máquina de renda passiva.

Essa estratégia pode parecer lenta no início, mas com disciplina e constância, ela se torna extremamente poderosa ao longo do tempo.